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关于合同中“定金”的法律风险日期:2015-06-11   来源:金沙手机娱乐网址  阅读:  字体:    打印

    【风险提示】

金沙城娱乐场官网平台如为保证合同履行而约定定金,则必须在合同中明确使用“定金”字样,否则法院将无法将其作为定金认定,而且,定金数额不宜过高。对于煤炭企业而言,若涉及到先支付的情况,在合同中可以以“预付款”的形式进行约定,切记不可使用“定金”二字。
 
    【词语解义】
   定金是双方为保证合同的订立、履行等,在合同订立或履行之前约定的金钱担保。定金应当以书面的方式约定,以交付作为成立的条件。在合同中约定定金事项时,务必使用“定金”二字。如果使用了“订金”、“保证金”字样,并且在合同中没有明确表述“一旦交纳定金一方违约将不予返还,一旦接受定金一方违约将双倍返还的内容”,则不能作为定金认定。“订金”与“定金”虽然只有一字之差,但意义差距甚大。“订金”在合同签订中经常使用,但法律并未明确其含义,一般将其作为预付款看待。如果对方违约,“订金”的支付方只能要求等量返还,而“定金”的支付方则可以要求双倍返还。不过,定金的数额不宜过高,法律规定不得超过合同标的的20%,超过部分法院将不予支撑。
 
  【案例分析】
  甲企业与乙企业签订了1份《铁屑收购协议》,约定甲企业销售铁屑给乙企业。甲企业由于采购钢材原料需要向钢厂提前支付预付款上百万元,资金紧张,因此,要求乙企业预交了15万元的订金。在合同履行过程中,铁屑价格大幅度上涨,双方合同约定的价格明显低于市场价格,甲企业遂向他人销售铁屑,导致其向乙企业的供货量下降,违反合同约定。乙企业遂起诉要求解除合同,甲企业双倍返还15万元订金,并承担损害赔偿责任。甲企业辩称,双方没有约定双倍返还订金,15万元只是预付款。法院审理认为,双方在合同中约定的“订金”,不同于法律规定的“定金”,而且,双方没有明确约定定金罚则,故对乙企业的双倍返还请求未予支撑。
  
    【法律规定】
  《中华人民共和国担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  《中华人民共和国担保法》第九十条:定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的说明》
第一百一十八条:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支撑。
  第一百一十九条:实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。
  第一百二十一条:当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支撑。
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